揽金10亿！241亩！刚刚，新力、旭生拿下惠州靓地！

就在刚刚，惠州两幅商住地成功出让，总占地约16.1万平，总揽金约10亿元。

新力以总价73749万元拿下仲恺高新区陈江街道五一村城市更新单元ZKB-008-02、ZKB-009-02、ZKB-010-01号地块，折合楼面价约2866元/㎡，底价成交。

旭生实业集团以总价28931万元斩获东江科技园DX-05-24-01号地块，折合楼面价约1370元/㎡，溢价率7.45%。

该企业在大亚湾开发了荣佳国韵项目，目前在售均价约1.8万/平。

那么，各幅地块指标如何？

仲恺高新区陈江街道五一村片区

地块具体信息如下：

宗地位于仲恺高新区陈江街道五一村片区，地块北侧为惠风五路，南侧为规划道路，西侧为陈江大道、东侧为惠新大道。

宗地使用权总面积73609㎡，由三幅地块组成，分别是ZKB-008-02、ZKB-009-02、ZKB-010-01号地块，总用地面积85767㎡，最高计容建面257301㎡，土地用途均为住宅及商服用地。

挂牌起始价为73749万元，起拍楼面价2866元/㎡，增价幅度为人民币1000万元。

|宗地红线图

其中，ZKB-008-02号地块计算指标用地面积33926㎡，最高计容建面101778㎡（其中:5089㎡≤商服建筑面积≤10178㎡）。

ZKB-009-02号地块计算指标用地面积24798㎡，最高计建面74394㎡（其中:3720㎡≤商服建筑面积≤7439㎡）。

ZKB-010-01号地块计算指标用地面积27043㎡，最高计容建面81129㎡（其中:4056㎡≤商服建筑面积≤8113㎡）。

|规划控制图

宗地配建要求如下：

回迁物业面积约3.6万㎡

须配建一所12班幼儿园

该更新单元须安排的回迁物业面积共36315㎡，其中：回迁商服用房面积172㎡、回迁安置房面积36143㎡，由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。

具体回迁面积以实际回迁量为准，经仲恺高新区城市更新发展中心核定，超出或不足部分按商服7788元/㎡、住宅7641元/㎡的标准进行结算。

|地块现状图

此外，竞得人须配建1所12班制公益性公配幼儿园，选址在ZKB-009-02号地块，用地面积为4000㎡，总建筑面积3900㎡，办园规模12个班360人，建成后无偿移交给仲恺高新区宣教文卫办。

还需更新改造3条道路及两个公园，其他配建设施如下：

|配套设施一览表

东江科技园DX-05-24-01号地块

地块具体信息如下：

宗地为大和村征地留用地

起拍总价约2.7亿元

据悉，地块位于东江科技园，东南侧为东兴四路，西南侧为科技一路，西北侧为东兴三路，东北侧为未建设地。

宗地总面积75443㎡，计算指标用地面积为75443㎡，最高计容建面211240㎡（其中：商业建筑面积≤21124㎡），土地用途为商服及住宅用地。

挂牌起始价为26931万元，起拍楼面价1275元/㎡，增价幅度为人民币500万元。

|地块现状图

值得一提的是，该宗地原为水口街道大和村民委员会的征地留用地，该村集体以上述征地留用地权益作为出资，缴交地价及开发建设所有投资由土地受让方（即：竞得人）负责。

|地块现状图

竞得人应返还村集体的物业分配主要内容如下：

回迁物业面积46473㎡

1、物业分配，该宗地所建物业中须返还给水口街道大和村民委员会商业用房4647㎡、住宅41826㎡、地下车位465个。

返还给村民的物业以户为单位，若安排面积零头数不足成为一套房，不足部分竞得人按当时市场价格的8.8折卖给村民（10㎡以内的面积按当时市场价格的8.8折卖给村民，超出10㎡以外 的面积按当时市场价格向竞得人购买补足）。

若村民超出一套房面积的10㎡以内按当时市场价格的8.8折卖给竞得人，超出10㎡以外的面积按当时市场价格卖给竞得人。

|合作开发合同

2、若村民不须要分配物业的，须在合作项目报建之前向竞得人提出书面申请，由竞得人按单价3500元/㎡的价格向村民回购。

配建方面，竞得人需建设一所12班幼儿园、肉菜市场等公共配套。

|配套设施一览表

那么，两幅商住地周边配套如何呢？

陈江街道五一村片区

一手均价最高1.16万/㎡

从现状图可以看到，三幅地块涵盖大部分杂草、低矮树木等植被，还有少量居民楼，目前配套仍不完善。

距天益城、仲恺高新区人民医院、仲恺站、惠州市中心人民医院仲恺分院等生活配套直线距离约5公里，暂不能满足一站式的吃喝玩乐。

|区位图

交通方面，临近惠新大道、惠风五路等主干道，道路畅通，出行便利。

值得一提的是，截至目前，陈江街道五一村片区共成交了四宗商住地，均被昊翔源斩获，占地超29万㎡，卖地揽金约16亿元。

房价方面，周边在售一手项目较多，在售均价约9300-11600元/㎡，以毛坯交付为主。

一手项目
项目	在售均价 （元/平）
龙光·玖云台	10050
德润花园	9300
承翰珀尔世家	10050
昊翔源壹城中心	待售，往期均价11000
鸿润腾韵花园	11600

丨数据来源：房天下

东江科技园片区

周边一手最高9800元/㎡

我们先来看看片区房价，该地块紧邻龙湖·春江天境，而直线1公里范围内，也汇聚了多个在售项目，在售均价8600元-9800元/㎡，以毛坯交付为主。

项目	在售均价（元/平）
中惠玥园	9000
龙湖·春江天境	9800
云峰阁	9300
颐安天朗名庭	9000
龙惠华御园	8600

丨数据来源：房天下

地处东江科技园区，周边有不少产业园，而配套上，周边有惠城民安医院、东兴综合市场、礼乐公园、惠州一中东江学校等配套。

再加上各楼盘自带的商业街区，未来片区配套逐渐完善。

交通方面，靠近东新大道、惠泽大道等主干道，出行便利。

丨地块区位图

（地块大小有误差，以实际为准）

两大片区楼市会将如何发展呢？房叔将持续关注！

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